一つの土地をＡさんとＢさんが共有している状態で、抵当権を抹消したい場合、誰が申請人となって抹消するか。
 
ＡさんとＢさんと抵当権者で抹消する⇒ＯＫ
Ａさんと抵当権者で抹消する⇒ＯＫ
Ｂさんと抵当権者で抹消する⇒ＯＫ

 
では、Ａさんが亡くなっている場合はどうか。
 
Ｂさんと抵当権者で抹消する⇒ＯＫです。
 
抵当権抹消の前提として、
Ａさんの相続登記が終わっていなくても、抹消できます。
 
これは、共有の場合だけできる方法です。
 
抵当権抹消登記は、民法２５２条ただし書きの保存行為として、
共有者の一人から可能であるためです。
 
しかし、
 
法務局によっては、Ａさんの相続登記をしてからでないと受け付けない場合があるそうです。
事前に法務局に確認してから申請したほうがよさそうですね。
 
土地がＡさんの単独所有だった場合、Ａさんが亡くなっている場合は、
Ａさんの相続登記を終わらせてからでないと、抵当権の抹消はできないです。
 
お気を付けください。