不動産名義変更の手続き
不動産の名義変更(所有権移転登記)とは?
土地、家、建物、マンションなどの所有権は、法務省法務局の登記簿で管理され、誰でも見られるように一般公開されています。
そのため、相続や不動産購入などで所有者が変わった場合、その所有権が移転したことを登記簿へ記載してはじめて、その不動産の所有者は自分である事が証明できます。
所有権を移転するには法務局へ所有権移転登記を申請することになり、この登記申請を、一般的には、不動産の名義変更手続きと言います。
不動産名義変更手続きについて
必要書類について
「不動産名義変更の手続きは内容により必要書類が異なります。ご依頼の際には、印鑑証明書と権利証(登記済証または登記識別情報)はお客様にてご準備頂く必要がございますが、それ以外は、当事務所で書類をご用意することも可能です。
※印鑑証明書は、代行での取得ができません。そのため、お客様にてご準備をお願いします。
1.相続登記の必要書類について
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- 被相続人
(亡くなられた方) -
- 戸籍謄本、除籍謄本、改製原戸籍
- 出生から死亡までの連続したもの
- 住民票の除票
(または戸籍の附票) - 登記簿上の住所及び本籍地の記載のあるもの
- 被相続人
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- 相続人
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- 戸籍抄本
- 法定相続人全員のもの
- 住民票(または戸籍の附票)
- 新しく名義人になる方のもの
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- その他
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- 固定資産価格通知書
- 名義変更する年度のもの
- 相続関係説明図
- 戸籍謄本などの原本を還付(返却)するのに必要
その他、事案によって必要なもの
書類の状況によっては以下の書類が必要になることもあります。
- 遺産分割協議書
- 法定相続分以外で名義変更する場合
- 印鑑証明書
- 法定相続分以外で名義変更する場合
- 不在籍証明書、不在住証明書
- 必要書類が揃わない場合など
- 権利証(登記済証または登記識別情報)
- 必要書類が揃わない場合など
- 上申書
- 必要書類が揃わない場合など(印鑑証明書も添付)
- 相続人全員の本人確認資料
- 運転免許証など
印鑑証明書と権利証はお客様にてご準備頂く必要がございますが、それ以外は、基本的に当事務所で書類をご用意いたします。お気軽にご相談ください。
2.生前贈与の必要書類について
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- 贈与者
(譲り渡す人) -
- 登記識別情報通知
(登記済権利証) - 対象不動産のもの
- 印鑑証明書
- 3ヶ月以内のもの
- 登記識別情報通知
- 贈与者
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- 受贈者
(譲り受ける人) -
- 住民票
- 期限はとくになし
- 受贈者
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- その他
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- 固定資産価格通知書
- 名義変更する年度のもの
- 贈与契約書、贈与証書
- 贈与のあったことがわかる書類
ご依頼の際には、両名の本人確認資料(運転免許証等のコピー)も必要となります。
印鑑証明書と権利証はお客様にてご準備頂く必要がございますが、それ以外は、基本的に当事務所で書類をご用意いたします。お気軽にご相談ください。
3.財産分与(離婚)の必要書類について
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- 現在の名義人
(譲り渡す人) -
- 登記識別情報通知
(登記済権利証) - 対象不動産のもの
- 印鑑証明書
- 3ヶ月以内のもの
- 登記識別情報通知
- 現在の名義人
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- 新しい名義人
(譲り受ける人) -
- 住民票
- 期限はとくになし
- 新しい名義人
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- その他
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- 固定資産価格通知書
- 名義変更する年度のもの
- 離婚協議書、財産分与契約書
- 財産分与のあったことがわかる書類
- 戸籍謄本
- 離婚(離婚届けの提出)がわかる書類
ご依頼の際には、両名の本人確認資料(運転免許証等のコピー)も必要となります。
印鑑証明書と権利証はお客様にてご準備頂く必要がございますが、それ以外は、基本的に当事務所で書類をご用意いたします。お気軽にご相談ください。
4.不動産売買の必要書類について
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- 売主
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- 登記識別情報通知
(登記済権利証) - 対象不動産のもの
- 印鑑証明書
- 3ヶ月以内のもの
- 登記識別情報通知
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- 買主
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- 住民票
- 期限はとくになし
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- その他
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- 固定資産価格通知書
- 名義変更する年度のもの
- 売買契約書
- 売買契約のあったことがわかる書類
ご依頼の際には、両名の本人確認資料(運転免許証等のコピー)も必要となります。
印鑑証明書と権利証はお客様にてご準備頂く必要がございますが、それ以外は、基本的に当事務所で書類をご用意することも可能です。お気軽にご相談ください。
料金について
不動産の名義変更には、別途、登録免許税がかかります。
業務内容 |
報酬(税別) |
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所有権保存 | 20,000円~ |
所有権移転(売買) | 30,000円~ |
所有権移転(贈与) | 30,000円~ |
所有権登記名義人変更・更正登記 | 10,000円~ |
登記原因証明情報の作成 | 10,000円~ |
契約書作成 | 10,000円~ |
まずはご相談下さい。
お客様の状況をヒアリングさせて頂き、お客様一人一人の状況に合わせてアドバイスさせて頂きます。
状況に応じて電話や訪問による相談も可能です。初回相談料は無料ですので、まずはお気軽にご相談ください。